주담대 재직1개월대출 금리가 다시 하향 추세라고 합니다. 그러나 아직까진 갈 길이 멉니다. 종전 같은 금리는 시간이 더 걸릴 것 같습니다. 그러나 항상 변하지 않은 사실은 신용상품보다는 금리가 낮습니다. 어떤 시점이든 담보물이 있는 금융회사 가계자금이 제일 저렴합니다.​따라서 담보 제공이 가능한 부동산이 있다면 이것을 활용해서 가계자금을 이용하는 것이 좋습니다. 재직1개월대출 가계자금은 ltv dti dsr 규정 적용을 받습니다. 이 중에서 dti dsr이 소득과 관련이 있습니다. 소득액 대비 대출 신청금과 기존 채무의 원리금이 일정한 비율 아래야 합니다.​​​​소득을 증명하기 위해서는 재직 사실과 수입 금액을 증빙하는 서류를 제출해야 합니다. 그런데 명심해야 할 사항은 현재 유지 중인 것만 해당합니다. 전 재직1개월대출 직장, 전 사업장 소득은 인정되지 않습니다. 따라서 회사를 이직하거나 신규 창업한 상황에서 주담대 신청할 때 제출해야 할 자료가 무엇인지 애매합니다.​​먼저 근로자가 아닌 사업자나 프리랜서라면 건강보험자격득실확인서의 지역가입자 또는 임의계속가입자임을 확인하고 인정소득 또는 신고소득을 이용해야 합니다. 하지만 조건이 까다롭고 최종 산출되는 환산소득도 5,000만 원이 상한선입니다.​전 직장 퇴사 재직1개월대출 후 이직 중인 근로자라면 증빙소득을 이용할 수 있습니다. 증빙소득은 상한선이 없습니다. 단, 최소한 재직 1개월 경과 후 대출 신청을 해야 합니다. 경우에 따라 3개월 경과, 또는 1년 경과를 요구하는 금융회사도 있습니다.​​​​현재 상당수 금융회사가 준용하고 있는 주택금융공사 보금자리론 업무처리 기준 발췌입니다. 소득발생기간(=재직 기간)이 최소 1개월 이상이어야 재직1개월대출 하고, 12개월 미만인 경우 연 환산한다고 되어 있습니다.​재직 1개월 이상 대출은 신청일 기준입니다. 5월 15일 신청한다면 4월 14일부터 재직해야 합니다. 통상 증빙 서류는 재직증명 또는 건강보험 자격득실확인서를 선택합니다. 그러나 이런 경우 객관성을 위해 자격득실이 선호됩니다.​급여액은 통상 갑종근로소득에 대한 원천세 징수증명서를 제출하는 것이 원칙입니다. 통상 근로한 재직1개월대출 월의 다음 달 10일 또는 15일에 발급이 가능합니다. 예를 들어 2월 급여를 2월 말 또는 3월 초 수령하고, 3월 10일 또는 15일에 발급됩니다.​​© alexmuromtsev, 출처 Unsplash​​만일 갑종근로소득에 대한 원천세 징수증명서 발급 전에 주담대를 신청해야 한다면 급여명세표로 대체할 수 있습니다. 이런 땐 해당 급여의 계좌 입금 재직1개월대출 내역 사본 제출을 요구하는 금융회사도 있습니다.​그리고 연 환산도 알아야 합니다. 공식은 재직일부터 신청일까지 총 수령액을 개월 수로 나눈 값에 12를 곱하고 마지막으로 90%를 곱합니다. 예를 들어 1월 입사자가 신청 시점 4월까지 총 수령액이 1,200만 원이면 (1200/4)*12*90%=3,240만 원입니다.​마지막에 90%를 곱하는 이유는 수년 전 도입된 신 dti 재직1개월대출 제도에서 소득기간을 2년으로 잡고, 재직 1년 미만 소득은 90%만 인정했기 때문입니다. 단, 근로자는 자격득실, 사업자는 임대차계약서가 제출되면 상시 소득으로 인정하여 100% 적용할 수 있습니다.​마지막으로 재직 1개월 대출 신청 시 실행일까지 재직과 급여 수령이 유지되어야 합니다. 이상은 주택금융공사 홈페이지에 공개되어 있는 보금자리론 업무처리 기준으로 설명드렸습니다. 다만, 재직1개월대출 금융회사마다 구체적 적용이 상이할 수 있습니다.