★공실에도 수원하이퍼블릭 늘어만가는 지식산업센터_미분양 고민_분양묘안이 있다고 하는데...!≪지식산업센터란? ≫도심지역이나 신도시 지구에서 중소기업이나중견기업공장과 사무실이 입주해 있는'아파트형 건물'을 말한다.▶지식산업센터란 도심지역 또는 신도시 지구에서 중소기업이나 중견기업 공장과 사무실이 입주해 있는 건물을 말합니다. 2009년 까지는 아파트형 공장이라고도 불리웠지만 2009년 법률개정 이후 [지식산업센터]라는 이름으로 바뀌었습니다. 기존에 사무실·오피스텔 건물에서는 생산시설을 설치 할 수 없지만 [지식산업센터]에서는 생산시설을 설치할 수 있게 되었습니다.부동산 시장에서는 [지식산업센터] 를 흔히 지산&quot이라고 줄여 부르기도 합니다.​지식산업센터는 대통령령에 의하여 지식산업센터 건물에 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는자와 제조업 그리고 지원시설(최소 6개 업체 이상)이 복합적으로 입주 할 수 있는 다층형 집합건축물로 정하고 있습니다.​이러한 지식산업센터의 분양은 일반 아파트나 오피스텔의 분양과는 다르게, 모델하우스에서 직접 계약을 하거나 후 분양으로 할 경우 분양상담실에서 오프라인으로만 할 수 있습니다. ​​지식산업센터 분양 입주 조건, 가능시설산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제 28조의 5에 의해 지식산업센터는 ▶▶제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 그리고 그 밖의 대통령령으로 정하는 사업을 운영하기 위한 시설과 그 밖의 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설이 입주, 지식산업센터 분양이 가능합니다.[입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설] 에는 은행, 증권사, 보험사 등 금융업체와 수원하이퍼블릭 간단한 음식점, 통합형 기숙사, 헬스장등의 운동시설, 교통안내시설 등이 생산활동을 지원하기 위한 시설에 포함되게 됩니다.​용인시 구성지구에 있는 용인테크노밸리의 경우 메가박스 용인테크노밸리라는 영화관이 들어섰는데, 지식산업센터에 영화관이 분양되어 들어 선 것은 용인테크노밸리가 처음입니다.​기업이 아닌 교회는 지식산업센터에 분양입주할 수가 될 수 없는 자격 조건▲▲인데, 서울의 한 지식산업센터에 교회와 같이 꾸며 사무실을 운영했던 곳이 있었지만 예배를 했다는 증거가 없어 단속하지 못했던 경우도 있었습니다.2023년 3월 법령이 일부 개정되면서, 지식산업센터 지원입주시설의 업종이 대폭 완화되었습니다.​기존: 지식산업센터 분양 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 업종개정: 특정업체 외에 모든 시설이 입주할 수 있도록 함 (임업, 농업, 어업, 광업, 제조업, 단독주택 등)​​​지식산업센터와 지방자치단체, 정부, 공공기관≫≫지방자치단체나 공공기관은 지식산업센터의 분양과 입주를 선호합니다. 일반 공장의 경우 도시계획상 공업지역에 입주해야 하지만, 지산의 경우 제 3종 일반 주거지역이나 준주거지역에 들어설 수 있기 때문입니다. 그래서 100% 아파트를 짓지 않고 남겨 놓은 이후 이른바 자족기능확충이라는 명목으로 지식산업센터를 건립합니다.​특히 경기 수도권의 지방자치단체들이 지식산업센터를 많이 선호합니다. 수도권의 경우 과밀억제권역으로 공업지구 설정이 제한되고, 일반 산업단지를 짓기 어렵기 때문이죠.​2020년 3분기 즈음 지식산업센터의 승인 건수가 수원하이퍼블릭 역대급으로 가장 많았다고 합니다.​​​지식산업센터 분양과 기업지식산업센터가 대규모로 들어선 산단의 경우 지식산업센터에 입주하려는 기업들이 유치경쟁까지 벌이고 있습니다. 일반 공장의 경우 도시 외곽으로 밀려나서 교통이 불편한 곳에 들어서는 경우가 많지만 지식산업센터는 주로 도심지역이나 적어도 교통이 편리한 위치에 들어서고 있기 때문입니다. 일부 상업시설도 함께 입주가 가능하기 때문에 직장인들의 생활권이 이 주변으로 압축되는 효과를 볼 수 있습니다.그래서 일반 공장들에 비해서 ■지식산업센터가 인기가 좋은 편입니다.​수도권 이외의 지역에서 거의 유일하게 지식산업센터가 대단위로 지어진 부산의 센텀시티는 부산과 인접 도시의 벤처기업들 사이 선호가 높은 편입니다.​​​지식산업센터 투자와 정부의 지원지식산업센터는 2008년 이명박정부 때 관련 법제가 도입된 이후 박근혜 정부, 문재인 정부로 이어지면서 지원이 강화되었고, 규제가 강화되지는 않았습니다.이로 인해 부동산 규제 바깥에 있는 지식산업센터 분양에 부동산 투자자들이 많이 몰리게 되었습니다.​그리고 지식산업센터 (분양˙입주)의 경우 정부의 적극적인 지원이 있습니다.지식산업센터에 대해서는 대출에 규제가 없고, 세금 역시 입주 시 감면을 받기 때문에 많은 기업들이 이곳 지식산업센터를 기업의 사옥으로 쓰려고 합니다. 이로 인해 산업단지 내 지식산업센터 설치가 급증하게 되기도 했습니다.​​지식산업센터 수도권지역의 과잉공급으로 인한 분양 공실지옥 ▶▶지식산업센터 수원하이퍼블릭 미분양이토록 많은 장점을 가진 ★지식산업센터, 그리고 많은 지방자치단체의 입장의 유치경쟁이 있다보니 정부와 지자체들의 눈을 번뜩이게 한 것이 사실입니다. 그로 인해 정부와 지자체 입장에서 굳이 지식산업센터의 입주를 책임질 필요없이 짓기만 하면 그만인 이것을 자족부지에 공급하고 자족기능을 넣어줬다고 손쉽게 땡칠 수 있었습니다.이후 박근혜 정부와 문재인 정부까지도 많은 규제들을 과감히 풀어주면서 지자체는 지식산업센터의 허가를 쉽게 해서 공급과잉이긴 했지만 2022년 까지는 부동산 활황에 힘입어 호황기를 맞았습니다.하지만 2023년을 지나면서 부동산 열기가 식자, 인천 송도국제도시, 하남, 수원 영통, 화성 동탄, 구리 갈매, 남양주, 고양시 향동지구, 금천 가산디지털단지 등의 지식산업센터에서는 미분양 공실률이 50%를 넘는 사례가 속출하고 있습니다.​2018년 ~ 2023년까지 6년간 건립된 지식산업센터가 너무 과도했던 것입니다. 특히 하남 미사에 지어진 최대의 지식산업센터인 미사강변 스카이폴리스의 경우는 건물 한 채 만으로도 판교테크노밸리 전체 연면적의 40%를 차지합니다.​2018년 이후 중소벤처기업부로 지식산업센터의 업무가 넘어가면서 2018년 이후 건립된 지식산업센터는 산업통상자원부가 시행하는 공업지구 총량규제의 예외가 되어버렸습니다. 안그래도 법적으로 도시계획 상 일반주거지역 이나 상업지역에 들어갈 수 있던 지식산업센터였지만, 공업지역 총량규제의 예외시설로 문재인 정부에서 지정함으로 인해 건축허가가 수원하이퍼블릭 많아졌고, 더불어 지식산업센터 1개의 연면적도 급속도로 커지게 되었습니다.단기간동안 대형 지식산업센터가 쏟아졌고, ▲중소벤처기업부의 지원으로 산업통산자원부의 공업지구 총량규제까지 적용받지 않았으며, 분양 당시 기준금리가 낮아 완공이후 벤처기업이나 중소기업의 입주가 쉬울 것이라 생각했고, 문제가 없었습니다. 하지만 분양과 입주사이의 시차 동안 미국 제롬 파월 연준 의장이 기준금리를 올리면서 기업의 자금이 어려워졌고 이로 인해 ▶▶지식산업센터 분양취소로 입주가 취소하는 경우가 많아지게 되었습니다.​수원이 영통구의 경우 삼성전자 수원공장이 있어서 상황이 좀 나은 편이고, 서울 금천 구로-가산디지털센터에 입주한 기업은 12,000여개로 이곳은 전망이 괜찮은 편에 속합니다.하지만 남양주 다산신도시, 구리갈매지구, 하남미사강변도시 등에 들어산 대형의 지식산업센터들의 경우는 산업단지도 없고 주변의 인프라도 약하기 때문에 ★공실 미분양의 해결이 어려울 수 있습니다.​2023년 11월 24일 어느 기사에 따르면, 지식산업센터 인허가를 받고도 착공하지 않은 건물의 면적이 1,500만 ㎡에 달한다고 합니다.​​​비수도권 지역 _ 지식산업센터 공급부진수도권에서와는 다르게 비수도권 지역은 지식산업센터의 공급이 부진해서 문제입니다.비수도권 지역은 공업지구 설정이 자유롭기 때문에 그냥 산업단지를 지정하지 굳이 지식산업센터를 지정하려 하지 않기 때문입니다. 2022년 말 기준으로 1,180 여 동 중 83%가 수도권에 자리잡고 있습니다.​비수도권지역에서 지식산업센터가 몰린 수원하이퍼블릭 곳은 부산 센텀시티, 대덕연구개발특구의 확장단지인 대덕 테크노밸리 정도입니다.​▲미분양된 지식산업센터 _ 관련 문의 환영합니다.​지식산업센터 목록▶서울특별시 지식산업센터① 가든파이브② 송파구 문정법조타운 지식산업센터③ 서울디지털산업단지④ 가산퍼블릭⑤ 마곡 아이파크 디어반⑥ 하이큐브구로⑦ 구로구 항동지식산업센터⑧ 영등포 반도아이비밸리⑨ 영등포 에이스 NS타워⑩ 고덕비즈밸리​​​▶부산광역시 지식산업센터;①37타워더퍼스트​;① 벽산 e-센텀 클래스원② 벽산 e-센텀 클래스원 2차③ 센텀 스카이비즈④ 센텀아이에스타워⑤ 센텀T타워⑥ 에이스하이테크 21⑦ 인텔리움센텀⑧ 큐비E센텀⑨ 퍼스트인센텀⑩ 해운대센텀그린타워⑪ KNN타워​;① 서부산SK-V1② 서부산스마트T타워③ 펜타플렉스부산​;① 부산벤처타워​;① 반도아이비플래닛​​​▶대구광역시 지식산업센터① 서대구산업단지​​​​▶광주광역시 지식산업센터​;① 마루힐IBC지식산업센터② 첨단와이어스파크​;① 더센텀하이테크② 첨단리채비즈타워③ 첨단비즈파크④ 허드슨1041​​​​▶대전광역시 지식산업센터① 대덕테크노밸리​​​​▶인천광역시 지식산업센터​;① 가좌타워 지식산업센터_가좌동② 광양프런티어밸리_가좌동③ 주안 dh비즈타워 1차 _가좌동④ 주안 dh 비즈타워 2차 _가좌동⑤ 가좌 IC지식산업센터 _가좌동⑥ 현광아파트형공장_가좌시범공단, 가좌동⑦ 주안스마트테크노타워 _가좌동⑧ 아르테크주안 _가좌동⑨ 엠앤제이비즈타워 _가좌동⑩ 인천뷰티코스메틱센터_가좌동⑪ 주안 BT센터 1차 _가좌동⑫ 주안 BT센터 2차 _가좌동⑬ 영창테크노타운 _가좌동⑭ 토지산업 지식산업센터 2차 _가좌동⑮ 검단 지식산업센터 _검단16. 인천테크피아 _석남동17. 인천하이테크파크 _ 청라동​;① 계양 DSE 지식산업센터 _서운동​;① 인천테크노밸리 U1 센터 _ 갈산동② 부평우림라이온스밸리 _ 청천동③ 남광센트렉스 _청천동④ 부평테크노타워 _청천동⑤ 부평테크노타워 M2 _청천동⑥ 제이타워 3차 _ 청천동⑦ 경인센터 _ 십정동​;① J원플렉스 _ 주안동② 제이타워 1차 _주안동③ 제이타워 2차 _주안동​;① 수원하이퍼블릭 구월테크노밸리 A동 _구월동② 구월테크노밸리 B동 _구월동③ 구월테크노밸리 C동 _구월동④ 구월테크노밸리 D동 _구월동⑤ 디딤아파트형공장 _논현동⑥ 에스엠피 지식산업센터 _ 논현동⑦ 오성미디컴 지식산업센터 _ 논현동⑧ 창안 지식산업센터 _논현동⑨ NIC 지식산업센터 _논현동⑩ 남동테크노파크 _논현동⑪ 남동SD 타워 _논현동⑫ 남동시범공단 _논현동⑬ 금호오션타워 _고잔동⑭ 남동지식산업센터_고잔동⑮ 남동테크노타워 _ 고잔동16. 다마크원 _고잔동17. 청류 지식산업센터 _ 고잔동18. 청정 지식산업센터_고잔동19. 성강 지식산업센터_고잔동20. 엘아이 지식산업센터_고잔동21. 후이즈 스마트타워 _ 고잔동22. 형제전기 지식산업센터 _ 고잔동23. 록키 지식산업센터 _남촌동24. 남동파크타워 _ 남촌동25. 대주 지식산업센터 _ 남촌동26. JK 루체스타 _남촌동​;① 송도 AIT 센터_ 송도동② 송도 AT 센터 _ 송도동③ 송도 BT 센터 _ 송도동④ 송도테크노큐브 _송도동⑤ 송도 BRC 스마트밸리 지식산업센터 _송도동​​​▶경기도 지식산업센터;① 유니테크빌벤처타운② 일산테크노타운③ 대방 트리플라온④ 삼송테크노밸리⑤ 빛마루⑥ 일산 풍동 슈프림 더 브릭스타워​;① GL메트로시티 향동_5블럭② DMC 시티워크 _ 1블럭③ DMC 플렉스 데시앙 _ 9블럭④ 향동 DMC 아미 _4블럭⑤ 현대 테라타워 향동 _8블럭⑥ DMC 마스터원 _ 7블럭​;① 덕은리버워크② GL메트로시티한강③ 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 센트럴④ 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 한강​;① 에이스하이엔드타워 지축역② 현대프리미어 캠퍼스 지축역​;​​​▶용인시 지식산업센터① 기흥힉스유타워② 덕성일반산업단지③ 수원하이퍼블릭 용인테크노밸리​​▶부천시 지식산업센터① 부천테크노파크② 옥길지식산업센터③ 춘의테크노파크④ 서영아너시티 2차⑤ 더플랫폼 R⑥ 우성테크노파크 I⑦ 골든 IT타워⑧ 광양프런티어밸리 5차, 7차​​​▶수원시 지식산업센터① 수원델타플렉스② 광교테크노밸리​​​▶구리시 지식산업센터① 구리갈매 서영아너시티② 현대테라타워 구리갈매③ 구리갈매 휴밸나인④ 구리스마트벤처타워⑤ 구리갈매 금강펜테리움 IX 타워⑥ 현대 클러스터 갈매역 스칸센알토​​​▶성남시 지식산업센터① 성남하이테크밸리② 분당테크노파크③ 판교테크노밸리​​​▶하남시 지식산업센터① 미사강변 스카이폴리스② 현대클러스터 한강미사​​​▶화성시 지식산업센터① 동탄테크노밸리​​​▶광명시 지식산업센터① 광명G타워, ②광명 SK 테크노파크 _ 소하동③GIDC 광명역, ④광명무역센터, ⑤광명역자이타워, ⑥광명역M클러스터 _ 일직동⑦광명현대테라타워, ⑧광명티아모 IT타워 _ 하안동​​​▶남양주시 지식산업센터① 다산현대프리미어캠퍼스② 한강 DIMC 테라타워③ 다산지금 한강 프리미어갤러리④ 다산 블루웨일 1차⑤ 다산 블루웨일 2차​​​▶과천시 지식산업센터① 과천지식정보타운​​​▶시흥시 지식산업센터① 배곧신도시 지식산업센터​​​▶김포시 지식산업센터;① 김포한강 듀클래스② 한강 비즈나인③ 샹보르영무파라드 김포한강④ 한강신도시 디원시티⑤ 디원시티 시그니처⑥ 한강신도시 센트레비즈​;① 금강하이테크시티② 경동미르웰시티③ 김포 마스터비즈파크④ 금광 테크노밸리⑤ G타워⑥ 테라비즈타워​​​​▶평택시 지식산업센터① 고덕 G1② 고덕 STV③ 고덕 지식공작소아이타워④ 평택고덕 에이스 101⑤ 고덕 지식공작소 W 타워⑥ 금호 STV더 라이브⑦ 고덕에스타워프라임⑧ 고덕비즈타워​​​▶강원특별자치도 지식산업센터;① 춘천 B&I② 춘천하이테크타워​;-&gt반곡동 _강원원주혁신신도시① 동원베네스트워크② H타워③ 엔터비즈타워④ 강원혁신​​​▶전주시 지식산업센터① 전북테크비즈센터​​​▶여수시 지식산업센터① 골든게이트 여수비즈밸리​​​▶나주시 지식산업센터① 광주전남 공동혁신도시 스마트파크 지식산업센터​​​​미분양▲지식산업센터 해결방안?따로 있습니다!!▲미분양 지식산업센터_ 지방자치단체와 중앙정부의 정책방향을 고려하여 ★풍부한 투자전략★으로 수원하이퍼블릭 미분양 해결 가능합니다.​​​​