부산의 가야역 양우내안애 비슷한 가격대의 신축 아파트를 비교하여 나만의 순위를 정해보는 것이다. 각 미션별 단지가 부산 여러 구에 포진되어 있으므로 구별 입지가 어떻게 되는지 간단히 체크해 보자! (참고로 나는 부산에 대해 거의 모르는 초짜임)​ ※ 부산광역시는 모두 16개의 구로 이뤄져 있군요. 구별 평단가 순위를 살펴보면 부산 구별 시세 (아파트 지인)수영구, 해운대구, 동래구, 연제구, 남구, 금정구, 동구, 서구, 강서구, 부산진구, 기장군, 북구, 영도구, 사상구, 사하구, 중구 순으로 가격이 형성되어 있다는 것을 알 수 있습니다. 중심인 수영구나 해운대구, 동래구에 가까우면 좀 더 좋지 않을까? 이런 추측을 해봅니다. ​※ 부산의 교통망 : 지하철 1호선, 2호선, 3호선, 4호선, 부산김해경전철, 동해선 → 이중에는 2호선이 가장 힘이 센 교통망일 것 같네요. 왜냐면 부산의 핵심지인 수영, 센텀시티를 바로 지나는 노선이니깐요. 그럼 바로 환승해서 이용할 수 있는 동해선 주변도 집값이 좀 세지 않을까? 이런 궁금증도 생기네요. ​​​▶ 미션 단지 살펴보기 Go!! 1. 힐스테이트 사하역1) 기본정보 - 입주 : 2022년 12월 - 세대수 : 1314세대 - 배정초중 : 사남초 - 주차대수 : 1.13​2) 입지 - 위치 : 사하구 괴정동 (사하구는 구별 평단가에서 15위 차지, 선호하는 입지X) ★ ​ - 교통 : 1호선 사하역을 도보로 5분 정도 걸어서 이용 가능. 초역세권 ♡ 그러나 1호선의 끝자락 사하역이라 역세권이지만 중심지로 가려면 시간이 많이 걸림. ★★☆​ - 주거환경 : 주변에는 오래된 빌라나 단독주택들이 많아 지금은 주거환경이 좋지 않음. 그러나!!힐스테이트사하역 주변으로 전부 재개발, 재건축으로 지정되어 있어 주변 환경이 새아파트로 변모할 가능성이 큼. 지금은 주변에 큰 마트나 병원 등의 상권이 하단역으로 가거나 괴정역으로 가야 이용이 가능하지만 재개발로 변경이 되면 힐스테이트 주변 인프라가 좋아질 가능성이 큼. 이 부분은 good! ★★★☆​ - 초등학교 : 사남초등학교 도보 1분으로 이용 가능. good!​ - 일자리 : 여기는 부산의 서남권에 위치한 곳으로 주변에 신평장림산업단지가 위치해있음. 준공업지역으로 된 곳이 많음. 여기에 근무하는 사람들이 힐스테이트 사하역에 살 수도 있겠구나 생각함. (그러나 양질의 일자리라기 보다는 공장형 일자리에 가까움)​ - 학원가 : 당리역 근처에 학원가가 형성되어 있어 지하철 1정거장 정도 가면 이용할 수 있어서 좋음. ★★★★​ - 학군 : 사하구는 부산 평균보다 조금 높으며 힐스테이트사하역 주변 당리중, 사하중은 사하구에서 9, 11위 정도 하는 학교임. ★★ - 사하구 호재 : 사상~하단선 개통. 하지만 낙석사고로 가야역 양우내안애 21년 개통이 23년으로 미뤄지고 차량기차장 위치 이전으로 27년에 완공을 목표로 또 계획이 변경되었다. 이 지하철 개통은 중심지로 연결되는 교통변화는 아니어서 파급력은 그지 크지 않을 것 같다. 다만 구석에 있는 신평역, 사하역 주변에 있는 사람들에게는 좀 더 낫지 않을까.을숙도대교만 지나면 바로 명지신도시와 에코델타시티가 위치해 있어서 그 쪽 부분의 인프라도 누릴 수 있지 않을까 싶다. 3) 가격 21년 8월이 최고가로 18층 입니다. 현재 4억 후반에서 중층 물건이 나오고 있네요. 가격은 약 35%정도 하락.​ 하지만 12월에 입주하고 매물수는 빠르게 소진되고 있음. 힐스테이트사하역 주변에 신축아파트가 없어 여기 사람들에게 매력적인 것 같음. 주변에 있는 아파트는 사하역비스타동원(2021년식, 513세대), 당리푸르지오(2013년식, 542세대), 신평역 부근에 e편한세상사하(2016년식, 1,2차 합해서 2000세대 정도) 이정도라 신축 대단지 힐스테이트사하가 주목을 받는 것 같다. ​4) 투자금액 : 약 2억 5000~3억 사이 현재 네이버 매물에 중층 남서향 기준 4억 8천이 나와있음. 전세는 2억 3000정도? (입주장을 치를 때 전세가는 최저가로 생각해야 나중에 뒷통수를 안 맞음. 시간이 지나면 전세가 없어지면서 오르겠지? 하다가 나중에 더 내려갈 수 있음.) ​​​2. 사상중흥S클래스그랜드센트럴 1) 기본정보 - 입주 : 2023년 7월 - 세대수 : 1572세대 - 배정초중 : 사상초, 덕포초 - 주차대수 : 1.07​2) 입지 - 위치 : 사상구 덕포동 (사상구는 구별 평단가에서 14위 차지, 선호하는 입지X) ★ ​ - 교통 : 2호선 덕포역을 바로 옆에 끼고 있음. 초초역세권 ♡ 거기다 선호하는 2호선을 바로 옆에 끼고 있으니 good! 1정거장만 가면 사상역이 있어 김해경전철과 환승이 가능하고 사상에 서부버스터미널도 있어 교통 이용이 용이함. 아까 위에 사상 하단선이 연결되면 사상역은 트리플역세권이 되기도 함. ★★★☆​ - 주거환경 : 덕포1구역을 재개발하여 사상중흥S클래스로 탈바꿈됨. 대단지인 것은 아주 좋으나 주변에 다른 부분은 아직 재개발 구역이 잡혀 있지않음. 즉 얘 혼자 대단지 아파트로 주변의 수요를 흡수할 것이나 그게 끝임. 주변이 변하지 않음. 그리고 덕포역 위 쪽은 준공업단지로 파란지붕이 많은 공장단지임. 주변의 환경이 썩 좋지 않음. 상권은 사상역 상권 이용 가능. 사상역 주변에 홈플러스나 이마트 대형마트 위치. ★★☆​ - 초등학교 : 사상초, 덕포초 가깝게 이용 가능! good. ​ - 일자리 : 부산에서 일자리가 많은 곳을 2호선을 타고 사상역, 서면역, 시청역, 센텀시티역 등에 편하게 갈 수 있음. 가장 먼 센텀시티역도 40분대면 도착.​ - 학원가 : 근처에 학원가가 전혀 가야역 양우내안애 없음. 그나마 가까운 곳이 개금역 주변, 가장 큰 학원가는 북구 화명역쪽을 이용해야 함. ☆​ - 학군 : 사상구는 부산 평균보다 많이 낮음. 학군이 썩 좋지 않은 곳임을 알 수 있다. 근처 덕포여중이 사상구에서 3위 중학교 지만 학업성취도 평균이 78% 이다. 오~노!! ☆ - 사상구 호재 : 사상~해운대 대심도 → 사상구 감정동에서 부터 해운대 송정동 까지 뚫는 지하고속도로. 상기도로가 개통되면 사상~해운대까지 1시간 20분 걸리는 거리를 30분대로 이용 가능. - 사상구 호재 : 사상스마트시티 → 사상스마트시티 재생산업지구계획으로 2023년 착공, 2030년 준공예정. 부산의 노후화된 사상공단이 스마트혁신공간으로 탈바꿈하게 될 것으로 보이며 스마트시티사업은 사상구 주례, 감전, 학장동 일대를 대상으로 실시될 것으로 보임. 해당구역에 서부산행정복합타운에 18개의 기관의 입주가 확정되었고 60년 된 노후공단을 4차 산업을 이끌 첨단산업단지로 탈바꿈하게 될 것으로 보임. 3) 가격 21년 최고가를 찍은 후 지금은 피포함 4억 후반대에 물건이 나옴. 약 23% 가격 하락.​ 지금은 매물이 쌓여가고 있음. 입주장이 다가오고 있어 쌓이고 있는데 입주 후 저 매물이 빠르게 소진될지 계속 쌓일지 봐야함. 그런데 부동산 지인의 사상구 입주물량을 보면 23년에 사상구 입주물량은 사상중흥S클래스말고는 없음. (물론 괘법동에 300세대 정도 입주가 있으나 150세대, 222세대 같은 적은 세대 아파트 입주 물량임) 그래서 전세가는 많이 하락하지는 않지 않을까 예상. ​4) 투자금액 : 약 2억 5000~3억 사이 현재 네이버 매물에 고층 남동향 기준 4억 7300이 나와있음.(피 3000정도) 지금 내놓은 전세 가격은 2억 8000(하지만 지금 입주장이 아니라 2억 8000을 적어서 내놓은 것 같은데 절대 그 가격에 안나감) 덕포역에서 유일하게 신축 대단지라 비교할 대상이 없지만 주변 덕포벽산블루밍(2006년식, 350세대) 전세가 2억 3000정도, 사상센트럴스타힐스(2022년, 874세대) 전세가 2억 3000정도. 그럼 사상중흥도 2억 3000정도 봐줘야 하지 않을까.​​​​3. 백양산롯데캐슬골드센트럴1) 기본정보 - 입주 : 2023년 12월 - 세대수 : 2195세대 - 배정초중 : 동평초 - 주차대수 : 1.08​2) 입지 - 위치 : 부산진구 부암동 (부산진구는 구별 평단가에서 10위 차지, 그런데 여기는 백양산 밑자락에 위치. 산으로 막혀있는 형국. 확장성 zero) ★​ - 교통 : 근처에 역 없음. 버스를 타고 내려가서 가야역, 부암역 이용. 가까운 부암, 서면의 경우는 그냥 버스타고 가고 센텀에 갈 경우는 2호선 이용할 듯. ★​ - 주거환경 : 부암1구역을 재개발하여 백양산롯데캐슬골드센트럴럴로 탈바꿈됨. 2000세대의 대단지인 것은 아주 좋으나 산 밑자락으로 주변이 막혀있어 뻗어나가지를 가야역 양우내안애 못함. 즉 신축빨로만 가격이 조금 올랐다가 나중에 연식이 지나면 누군가 올라줘야 조금 오르는 느낌? 바로 옆에 1200세대 부암서희스타힐스도 24년 12월 입주 예정. 그리고 그 옆에 부산부암도심공공주택복합사업도 지정. 오르막에 아파트가 위치해있고 이 주변이 산과 도로로 인해 단절된 느낌이어서 나에게 주거환경은 soso. ★​ - 초등학교 : 동원초, 동평초 이렇게 2군데로 배정되지 않을까 했는데 부동산지인에서는 동평초 배정으로 나옴. 동평초는 저학년 아이들 부모님이 거리가 있어 선호하지는 않을 것 같음. ​ - 일자리 : 버스를 타고 서면역까지 도착할 수 있을 것 같고 나머지 일자리가 있는 사상, 시청, 센텀까지는 서면역에서 2호선을 타고 쉽게 이동. (그런데 지하철이 내가 걸어거 갈 수 있는 곳에 위치하느냐 버스를 타고 역에 도착하느냐는 느낌이 다름. 그래서 백양산롯데캐슬이 부산진구에 위치해 있어도 힐스테이트사하나 사상중흥S클래스보다 낫다라고 하기에는 음...)​ - 학원가 : 근처에 학원가가 전혀 없음. 그나마 크고 가까운 곳은 거제역 주변?? ​ - 학군 : 부산진구는 부산평균보다 성취도가 높다. 특히 부산국제중학교 학업성취도 100%. 와우!!! 내 자식이 부산국제중학교 가야 하니 백양산롯데캐슬에 살아라 라고 한다면 열심히 살겠습니다!! 할텐데.... 사담은 여기까지 하고 롯데캐슬 근처에 중학교는 동평여중과 동평중이 있음. 둘은 부산 진구에서 12위, 17위 정도 차지하고 그리 공부를 잘하는 학교는 아닌듯함. 학군은 soso! ★ - 부산진구 호재 : 범천동 철도차량기지 이전 → 부산시와 국토부는 도심 한가운데 들어선 범천동 철도기지정비단을 강서구 부산신항역으로 2017년까지 이전하고 개발을 계획하고 있음. 철도를 정비하는 기지는 노후화된 정비단으로 도심 한가운데서 개발을 저해하고 슬럼화시키는 원인으로 지적되어 왔음. 그래서 서울도 도심 안에 있는 철도차량기지들을 외곽으로 이전시키면서 그곳을 개발하여 도시를 새롭게 활성화 시키고 있음. 부산도 그런 역량으로 이 계획을 진행하는 것 아닐까. 이전 후 지식기반산업 등 혁신산업 공간으로 개발되어서 지역 경제 활성화를 유도할 계획. - 부산진구 호재 : 부산시민공원 일대의 정비사업 → 부산에는 북항1단계 재개발지역과 시민공원 촉진3·4구역, 초량2재개발구역, 청학1재건축구역 등이 특별건축구역으로 지정돼 있음. 그 중 시민공원 옆인 촉진 3구역 주택재개발정비사업조합은 지난 13일 부산진구로부터 사업시행계획 인가를 받았다고 18일 밝힘. 2018년 사업시행계획을 신청한 지 4년여 만이다. 촉진3구역은 최고 60층 높이의 18개 동에 3545세대가 공급될 예정이다. 조합은 조합원 분양 신청과 관리처분 인가, 철거 등의 절차를 거쳐 3년 내에 착공할 계획을 세우고 있음. 시공사 우선협상대상자로 선정된 DL이앤씨는 촉진3구역에 자사 하이엔드 브랜드 ‘아크로’를 적용한 ‘아크로 라로체’를 제안하며, 세계적인 건축 가야역 양우내안애 디자인그룹 smdp 및 조경 설계그룹 swa와 협업해 특화된 설계를 적용하겠다는 구상을 내놓음. 이 기사를 보니 성수동 아크로서울포레스트가 떠오름. 옆에 서울숲을 끼고 있는데 얘네는 부산시민공원을 끼고 있고... 와우!! 완공되면 장관이겠는걸!! - 부산진구 호재 : 부전역 복합환승센터 → 2028년 완공을 목표로 하는 부전역 복합환승센터 50층, 23층 2개동으로 KTX, 동해남부선 복선전철, 부전~마산 복선전철, 경전선 등 다양한 철도와 도시철도를 환승할 시스템을 갖춤. 이곳에 역무시설, 상가, 부대시설, 오피스텔이 들어서서 교통과 비즈니스의 중심지로 떠오를 전망. 또한, 부전 ~ 서울 청량리까지 운행할 KTX 이음의 개통으로 전국을 잇는 동남권의 교통 허브로써 지역경제를 활성화하는 데 핵심 역할을 할 예정. 부산진구 호재들을 대충 보니 그 동안 빼앗겼던 해운대구의 중심 역할을 원도심인 서면쪽으로 가져오려고 부산에서 애를 쓰고 있는 느낌. 이게 완공되면 서면역 주변은 더 힘이 세지겠다. 부전역 복합환승센터부전~마산 복선전철​ 3) 가격 21년 최고가를 찍은 후 지금 약 24%정도 하락한 가격. 지금은 매물이 쌓여가고 있는 중. 올해 12월 입주라 아직 전세 매물은 아직 안나옴. 그런데 23년 8월에 양정포레힐즈스위첸(1338세대) 입주, 23년 9월 서면롯데캐슬엘루(802세대), 서면비스타동원(806세대) 입주. 양정은 조금 거리가 있다고 하더라도 서면롯데캐슬과 비스타동원은 좀 가까워서 전세가에 좀 영향을 받지 않을까. 게다가 백양산은 2000세대가 넘으니 더 전세가가 내려갈지도. ​​4) 투자금액 : 약 2억 6800~3억 사이 현재 네이버 매물에 10층 남동향 p3000에 4억 7800 나옴. 단 양도세 매수자 부담. 그럼 세금 2000정도 더 내야 하니까 4억 9800에 구입하는 셈. 지금 백양산롯데에서는 내놓은 전세 가격은 없지만 주변 아파트를 살펴보면 백양산월드메르디앙(2006년, 315세대) 2억3500, 백양산쌍용스윗닷홈(2004년, 718세대) 36평 2억 8000, 부암삼성래미안(1997년, 1811세대) 2억 5000. 거기다가 단지수가 적지 않은데 전세 매물이 3개, 2개, 10개 정도 밖에 없음. 서면쪽 입주만 없으면 나름 전세가에서 선방할 수도 있을 것 같은데 서면 입주와 함께 12월 입주하면 백양산롯데 전세도 2억 3000정도 이거나 더 하락할 수도 있지 않을까? 그럼 투자금은 약 2억 6800 넘을 수도 있겠다.​​​​​4. 용호데시앙해링턴플레이스파크시티 1) 기본정보 - 입주 : 2022년 12월 - 세대수 : 1725세대 - 배정초중 : 운산초 - 주차대수 : 1​2) 입지 - 위치 : 남구 용호동 (남구는 구별 평단가에서 5위 차지, W 주상복합을 품고 있는 용호동 ) ★★☆​ - 교통 : 경성대,부경대 역과는 거리가 있음. 버스를 타고 이동하여 이용 가능 ★​ - 주거환경 : 용호3구역을 재개발하여 가야역 양우내안애 데시앙해링턴플레이스로 탈바꿈됨. 대단지인 것은 아주 좋으나 주변에 다른 변화는 없음. 상권은 조금더 위로 올라가면 상권이 있고 큰 상권은 경성대, 부경대 부근이 활발하게 형성되어 있음. 주변에 이기대 공원이 있고 바로 앞에 부산성모병원이 있음. 그리고 혹시 고층이면 저 멀리 바다가 보이지는 않을까 이런 추측. 그런데 이곳도 옆에 이기대 공원과 신선대 부두가 막고 있어서 확장의 여지가 없음. 갇혀있는 형국이랄까. 그게 좀 아쉬움. ★★☆​ - 초등학교 : 운산초로 도보 3분으로 가깝게 이용 가능! good. ​ - 학원가 : 근처에 학원가는 없음. 버스를 타고 남천역 주변으로 가면 큰 학원가 이용 가능.★★★​ - 학군 : 남구 평군은 부산 평균보다 높음. 학군은 좋은 편. 주변에 용호중, 오륙도중학교는 남구에서 3위, 6위 차지. 음 괜찮군. ★★★​ - 남구 호재 : 트램오륙도선 → 해당 사업은 2호선 경성대·부경대역부터 이기대 어귀 삼거리까지 무가선 저상트램노선을 이용해 연결하는 사업이다. 해당 사업으로 인해 도심교통난 해소와 동시에 주변 관광지와의 환승체계를 구축해서 관광사업과 지역경제가 활성화될 것을 기대. 3) 가격 ​지금 31평 기준 약 35% 하락.​ 12월 입주장을 치르고 있음. 지금 전세 매물 110개가 쌓여 있음. 여기는 매물수 보다 전세와 월세수가 월등히 많네? 이 많은 전세가 잘 빠질지 체크해봐야 함. 주변에 입주하는 물량이 없는지 체크해보니 국제금융센터퀸즈(23년 10월) 448세대, 감만우성스마트시티뷰(23년 4월) 224세대로 문현동, 감만동에 입주하는데 세대수가 많지 않아 데시앙해링턴 입주에 아주 크게 영향을 미칠 것 같지는 않음. ​4) 투자금액 : 약 2억 6000~3억 사이 현재 네이버 매물에 30평(빠꾸미님은 25평 말씀하셨지만 30평 가격도 비슷한게 있어서 30평으로 적음) 고층 남동향 기준 4억 5000이 나와있음. 지금 내놓은 전세 가격은 1억 9000 정도.그런데 생각외로 전세가가 낮음. 주변 아파트 전세 매물수(30평대)를 보면 쌍용예가(2013년 773세대) 9개 전세가: 1억 9000, 롯데캐슬아인스(2007년 430세대) 5개 전세가: 1억 6000, 오륙도뜨란채(2000년, 480세대) 2개 전세가: 1억8000, 오륙도 sk뷰(2008년, 3000세대) 18개 전세가: 2억2000, LG메트로시티 단지들 전세 갯수를 봐도 거의 10개 미만인데 유일하게 메트로1차가 44개 정도 있음. 전세가: 2억~2억2000정도. 주변에 전세 매물은 그렇게 많지 않으나 여기는 전세가가 좀 낮은 편임. 사상, 사하 쪽보다 더 낮네.​​​​​5. 대연푸르지오클라센트1) 기본정보 - 입주 : 2023년 9월 - 세대수 : 1057세대 - 배정초중 : 석포 - 주차대수 : 1.07​2) 입지 - 위치 : 남구 대연동 (남구는 구별 평단가에서 5위 차지, 재개발로 대연동은 변화하고 가야역 양우내안애 있는 중) ★★☆​ - 교통 : 2호선 못골역을 이용하기 위해서는 도보로 약 15분 정도 걸어야 함. 그래도 걸어서 지하철을 이용할 수 있는 부분은 좋음. 시간이 좀 걸리지만.... ★★☆​ - 주거환경 : 대연4구역을 재개발하여 대연푸르지오클라센트로 완공. 주변에 대연3구역, 대연8구역, 우암2구역 등의 변화로 주변이 어마어마한 주거단지로 탈바꿈할 가능성이 큼. 그럼 주변 인프라도 좋아지고 주거 환경도 나아질 듯. 그러나 지금은 아직 낡은 주택이나 빌라들이 주변에 많아 지금 당장은 선호하기에는 조금 어려움. 하지만 미래를 본다면 나는 괜찮다고 생각. 조금 멀지만 지하철 역까지 걸어가면 주변에 상권도 잘 발달되어 있고. ★★★​ - 초등학교 : 석포초 도보로 12분이라는데 초등학교 보내는 부모님은 선호하지 않을 듯... ​ - 학원가 : 못골역 근처로 학원가가 생성되어 있엄. 오!! 걸어서 15분 정도로 학원가 이용 가능. good!!★★★​ - 학군 : 남구 평군은 부산 평균보다 높음. 학군은 좋은 편. 주변에 대연중학교는 남구에서9위 차지. 아마 주변이 변화하면 학군은 미래에 더 나아질 듯. ★★☆ 3) 가격 최고가에 비해 약 50%하락. 하락폭이 제일 크네. 아까 용호데시앙해링턴플레이스 할 때 주변의 입주가 적은 편이라 나중에 전세 빼기는 그렇게 어렵지는 않지 않을까 이런 생각. ​4) 투자금액 : 약 2억 8000~3억 사이 현재 네이버 매물에 30평 28층 남동향 기준 5억2940이 나와있음.(피 4000정도). 국평기준 주변 전세를 보면 대연현대(1997년, 366세대) 22년 12월에 전세 실거래가 2억 7000 찍힘. 대연롯데캐슬레전드(2018년, 3149세대) 33평 2억 5000(저층이긴 하지만 롯데캐슬레전드 전세가 되게 싸게 나온 느낌), 대연동원로얄듀크2차(2005년, 417세대) 3억, 대연양우내안애퍼스트(2022년, 560세대) 3억 이렇게 전세가가 형성되어 있음. 입주장인 것을 감안하면 2억 3000~5000 사이로 전세를 뺄 수 있지 않을까? ​​​그럼 이제 나의 Pick은?????미리 말씀드리지만 저는 부산에 신세계 센텀만 아는 사람입니다. 쿨럭!!! 그러니 그냥 혼자만의 뇌피셜 순위입니다~ 어차피 예측은 틀리라고 있는 거잖아요!! :)​​1순위 : 대연푸르지오클라센트 ▶ 지금 주변이 너무 낙후되어 있고 초등학교도 멀고 살기도 불편한건 맞는데!!! 어차피 5개 아파트들 투자금액이 2억 중반에서 3억대라면 나는 가장 변화의 요지도 크고 상급지인 대연푸르지오클라센트를 선택하겠음. 이왕이면 여기서 돈 조금 더 보태서 초역세권인 대연롯데캐슬레전드 갈 듯. 하하하!!​​2순위 : 용호데시앙해링턴플레이스파크시티 ▶ 여기도 백양산처럼 막혀있는 형국이긴 하지만 나중에 트램이 설치되면 역까지 이동하는 것도 쉬울 것 같고 아무래도 상급지와 가까운 것이 가장 큰 매력. 더 좋은 주거환경을 내가 지하철역 근처로 가서 적은 시간 내에 이용이 가능하니까.​​3순위 가야역 양우내안애 : 힐스테이트사하역 ▶ 용의 꼬리보다는 뱀의 머리가 낫다고 그래도 지금 사하의 대장 역할을 하는 힐스테이트사하역이 가격 측면에서나 사람들의 선호도 측면에서나 가장 매력적이라고 생각함. 그리고 주변이 개발되면 신축아파트들 가격은 올라가면 올라가지 떨어지지는 않으니깐 힐스테이트 사하도 가격이 같이 올라가 주지 않을까. 물론 에코델타 입주할 때는 힘들겠지만 원래 대규모 입주장 때는 다 그런법이니...주변의 상권이나 학원가도 잘 형성되어 있어서 살기 좀 더 편할 것 같음.​​4순위 : 사상중흥S클래스그랜드센트럴 ▶ 덕포역 초역세권에 초등학교 가깝고, 한정거장만 가면 사상의 상권을 누릴 수 있는 혜택이 있지만 윗부분은 준공업지역이고 주변에 확장성이 없어서 더 발전 가능성을 보지 못함. (순전히 부동산 초초초초초짜의 생각입니다. 열심히 배우겠습니다!!)​​​5순위 : 백양산롯데캐슬골드센트럴 ▶ 정말 쾌적한 환경!! 숲세권!! 그게 끝...... 그리고 저절로 운동이 되게 만드는 오르막길??? 굳이 같은 투자금으로는 여기를 선택하지 않을듯. (어이구!! 참고로 우리 집보다 백양산롯데캐슬골드센트럴이 훨씬 비쌉니다!! 좋은 아파트 입니다!! 그냥 투자의 관점에서 보며 생각하니 그렇다구요 ㅠㅠㅠㅠㅠ 백양산 아파트 가지신 분들에게 돌 맞을라 ㅠㅠㅠㅠ )​​​네!! 저의 순위는 이상입니다. 이제 마흔에 읽는 니체를 읽어야 겠어요. 도서관에서 빌린지 2주일이 되어가는데 아직 50페이지를 못 넘기고 있어요. ㅠㅠㅠㅠ 우선 다 읽는 것을 목표로 달려보겠습니다! 감사합니다~♡​​​​​​