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서론: 2025년 하반기, 청약시장의 대전환점
1. 본격 재조명되는 청약통장의 유효가치
2. 수도권 주요공급지역: 진짜 핵심은 어디?
3. ‘알짜’공공분양, 구체적 분양지별 프리미엄 포인트
4. 분양가·착공동향과 주요 리스크
5. 토지임대부 주택 확대: 장단점/해법 분석
6. 실전 청약전략과 올해만의 노하우
결론 &amp행동 가이드



서론: 2025년 하반기, 청약시장의 대전환점
2025년 7월 현재, 수도권과 전국에 걸쳐 대규모 공공분양이 쏟아질 전망입니다.1.6만 호 이상 신규 물량과 함께 주요 3기 신도시, 준강남권 핵심지의 본격적인 본청약 시즌이 도래했습니다.부동산 가격의 피로감, 민간주택 불확실성 확대로 많은 50대 이하 무주택자는 꼭 공공분양 청약을 적극 검토할 시기임을 실감하고 있습니다.
"올 하반기 알짜 공급은 향후 5년간 주택 자산격차를 좌우할 수 있는 핵심 변수입니다. 청약통장, 이제 실질적 행동이 필요합니다."




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1. 본격 재조명되는 청약통장의 유효가치
국민주택, 주택청약종합저축 비아마켓 등 청약통장은 긴 시간 무주택자를 위한 검증된 안전장치로 남아 있습니다.최근 정부의 공공분양 강조 정책은 통장 보유기간 10년부터의 고점수 확보자에게 전례 없는 기회를 주고 있습니다.특히 50대 남성, 오래 납입해 온 분일수록 우선공급 혜택과 더불어, 추첨제 적용 확대(추첨 최저 30~50%)로 가점 낮은 중장년에게도 문호가 넓어지고 있다는 점이 혁신적입니다.





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