여의대방 여의대방 더마크원 더마크원 신길동 아파트 공급정보​공급 부족과 규제 변화, 금리 변동 등 다양한 요인이 작용하는 가운데 2025년 민간 아파트 계획이 약 2만 2천여 가구에 이르렀다고 분석되었는데요. 그중에서도 거의 80%가 재개발 및 재건축 사업이라는 점이 핵심이었죠. 관련하여 개발 가능 권역이 제한된 현실 속에서 신길동 일대의 여의대방 더마크원 모델하우스를 알아봤습니다.​​당 사업지는 서울특별시 영등포구 신길동 459-5번지로 신길재정비촉진지구 3구역 인근에 위치하였습니다. 총세대수는 1,228가구로 계획되었고 지하 4층부터 지상 최고 42층이라는 고층 설계 덕분에 권역 내에서 시선을 사로잡는 스카이라인을 형성하는 구조였죠.​​대지면적은 여의대방 더마크원 약 8,285평 규모로 조성되었으며 전체적으로 중소형 평형 중심의 유니트 구성으로 실수요층의 니즈를 반영하려는 모습이 확인됐습니다. 특히 전용 52형의 경우 3베이 판상형에 주방 와이드 창이 도입되어 환기 효율이 높아졌고 안방 드레스룸과 파우더룸은 실용적 활용도를 부각시켰습니다.​​전용 59형은 4베이 구조로 판상형과 타워형 두 가지 형태로 공급이 이뤄졌으며 판상형은 52형에서 방 하나가 추가된 구조였고요. 타워형은 대면형 주방과 넓은 안방 수납공간을 장점으로 내세워 구조적 다양성과 세대별 활용성은 확실한 경쟁력으로 작용하였습니다.​​여의대방 더마크원 APT의 84㎡ 유니트는 판상형 기준으로 복도 팬트리 여의대방 더마크원 공간이 별도로 제공되었고 다이닝 공간은 충분한 동선 확보를 통해 가족 단위 수요층의 요구를 충족시키려는 방향이었고요. 타워형의 경우 팬트리 2개소와 탁 트인 거실 설계를 채택하여 고유의 공간 활용을 극대화한 형태였습니다.​​아울러 스마트홈 시스템과 무인 경비 설비가 도입되어 편리함은 물론 안전까지 고려한 주거환경이 마련되었습니다. 특히 스마트 일괄제어 시스템을 비롯해 태양광 설비, 욕실 난방 및 의류관리기 등 생활의 질을 높여주는 특화 설비들이 추가로 적용된 점이 눈에 띄었고요.​​단지는 남향 위주의 배치로 일조 확보에 유리했으며 단지 안팎으로는 어린이 놀이터와 여의대방 더마크원 오픈스페이스가 마련돼 가족 단위의 커뮤니티 형성에 적합한 환경을 갖췄습니다. 또한 보행자와 차량의 동선을 분리하여 입주민의 안전까지 세심하게 고려한 설계가 돋보였습니다.​​공동주택 내 커뮤니티 시설은 건강에 도움을 주는 피트니스센터와 실내 골프연습장을 갖췄으며 조용한 분위기에서 학습이 가능한 도서관과 독서실도 마련되었습니다. 여기에 활용성 좋은 라운지와 어린이집, 게스트하우스 그리고 돌봄센터 등 다양한 공간이 조성돼 가족간의 삶을 보다 편리하게 누리도록 설계됐습니다.​​현장의 생활 인프라를 살펴보면 보라매공원과 한강공원, 노들섬 등이 가까워 도심 속 녹지환경을 누렸었고요. 의료시설로는 여의도성모 보라매, 강남성심이 인근에 분포하여 여의대방 더마크원 건강관리 여건도 안정적으로 유지되었습니다.​​대형 쇼핑시설도 가까워 영등포권에는 타임스퀘어와 신세계백화점, 롯데백화점이 자리 잡았으며 여의도 중심에는 더현대서울과 IFC몰이 위치하였었죠. 이러한 대형 생활 편의시설의 공동주택 인접성은 입주 후 실질 가치 상승 가능성이 높아 보였습니다.​​여의대방 더마크원 APT의 교육 환경은 아파트 반경 1km 내 13개 내외의 초중고교가 위치했으며 300m 거리의 영신초와 대방초, 강남중과 성남고 등의 학교 접근성이 양호하였죠. 이러한 교육인프라는 자녀 교육 여건을 고려하는 실수요층에게 긍정적 요소로 작용하였습니다.​​현장 교통망을 살펴보면 신길동이라는 입지는 이미 여의도권과 영등포권을 모두 아우르는 중심지로 여의대방 더마크원 주목되었습니다. 특히 사업지 인근 병무청역을 기준으로 도보 5분 이내에 신림선 탑승이 가능하다는 점에서 교통적 이점은 컸는데요. 여기에 1호선 대방역과 7호선 보라매역, 9호선 샛강역까지 아우르는 트리플 노선 접근성도 확보됐었죠.​​아울러 도로 교통 측면에서는 올림픽대로와 노들로, 강변북로 접근이 수월하여 자차 출퇴근 수요자들에게 유리한 구조였는데요. 이를 기반으로 해당지역은 물론 CBD와 마포, 강남 등 핵심 업무지구와의 연계성도 높은 수준이었습니다.​​현장은 무엇보다 역세권 중심 활성화 계획이 병행됐는데요. 사업이 완료될 경우 교통 인프라 확장 및 기반 시설 보강, 일자리 창출 등의 여의대방 더마크원 요소가 맞물리면서 주거와 상업 기능이 결합된 컴팩트 시티로서의 성격도 강화될 것으로 보였다.​​여의대방 더마크원 공동주택이 위치한 신길뉴타운은 이미 성숙기에 접어든 상태였기에 구도심 정비가 완료될 경우 입지의 가치는 자연스럽게 우상향 곡선을 그릴 수밖에 없었죠. 대체 가능한 주거용지가 적은 여의도, 영등포권에서 그 입지는 더욱 공고히 되리라고 판단됐습니다.​​최근 5년간 해당 지역 내 2, 3인 가구의 비율이 빠르게 늘어났다는 점도 눈에 띄었는데요. 이는 중소형 중심의 유니트 구성과 방향성이 맞물리며 당 사업지에 대한 수요 증가에 힘을 실어주는 결과로 해석됐습니다.​​서울 여의대방 더마크원 내 공급 한계 상황에서 영등포권은 특히 어려운 지역으로 재개발과 재건축을 통한 신규 아파트의 가치는 더욱 두드러졌습니다. 입지 경쟁력과 실용적인 평면을 갖춘 신축 고층 아파트는 내 집 마련이 힘든 서울에서 더욱 귀한 기회였으며 영등포구 내 희소한 공급 여건은 분양성에 탄력을 제공하였죠.​​끝으로 중소형 평형 중심의 실용적인 유니트 구성과 여의도 인근에서 보기 드문 고층 APT라는 희소성은 실수요층의 관심을 끌기에 충분했었고요. 아울러 신안산선과 서부선 연장 등의 교통 호재도 예정되어 미래 가치가 기대돼 여의대방 더마크원 APT를 임장해봤습니다.​​