곤지암역 곤지암아이파크 센트럴 아이파크 모델하우스 분양조건​​2025년 들어 서울과 지방의 부동산 시장 양극화가 극명하게 드러나고 있습니다. 서울의 주택 매매거래량은 5월 한 달간 5,000건에 육박하며 33개월 만에 최대치를 기록했고, 아파트 평균 가격은 12억9967만원까지 올랐습니다. 반면, 지방은 같은 기간 거래량이 3.3% 증가에 그치고 평균 아파트 가격도 격차를 보이고 있습니다. ​​이러한 시장 여건 속에서 서울 인근 지역의 초역세권 입지를 갖춘 곤지암역 센트럴 아이파크가 주목받고 있었습니다. 접근성이 우수하면서도 상대적으로 합리적인 가격대를 형성한 본 단지는 실거주자와 투자자 모두에게 관심의 대상이 되었기에 현장을 곤지암아이파크 방문해 살펴보았습니다.​​해당 소재지는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 637번지 일원에 위치하였는데요. 대지면적 20,007.9㎡(약 6,052평)에 연면적 61,220.4㎡(약 18,519평)로 조성되었습니다. 건폐율은 14.35%, 용적률은 199.93%로 적용되어 여유로운 공동주택 환경을 제공하였습니다.​​본 현장은 경강선 곤지암역세권 도시개발사업 A1-2BL 부지에 들어서는 제2종 일반주거지역 공동주택으로, 역과의 거리가 도보 1분에 불과한 초역세권 단지였습니다. 더욱이 시공사가 현대산업개발(HDC)인 만큼 브랜드 가치와 시공 품질에 대한 신뢰도 형성되어 있었습니다.​​곤지암역 센트럴 아이파크는 지하 2층부터 지상 22층까지 4개 동으로 구성되었으며, 총 347세대를 공급하였습니다. 호당 평균 1.39대 수준인 총 483대의 주차공간이 곤지암아이파크 마련되었고, 지하주차장은 편리한 이용을 위해 주출입구와 부출입구로 동선이 분리되었습니다.​​평형대는 전용 84㎡ A·B타입과 110㎡ 등 총 3가지로 구성되었는데요. 84A가 286세대로 가장 높은 비중을 차지했으며, 84B는 19가구, 110㎡는 42가구가 배정되었습니다. 이들 중 84B를 제외한 모든 타입이 판상형 구조로 설계되었으며, 남향 위주의 배치로 풍부한 일조량을 확보하였습니다.​​주력 평형인 84A타입은 4Bay 판상형 구조를 채택해 채광과 통풍에 유리하였고, 거실과 주방이 대면 형태로 설계되어 개방감이 뛰어났습니다. 인테리어 측면에서는 세련된 ㄷ자형 아일랜드 주방이 적용되었으며, 현관·주방·복도에 3개의 팬트리와 넉넉한 드레스룸을 두어 수납력을 극대화하였습니다.​​84B타입은 곤지암아이파크 유일하게 탑상형으로 설계되었는데요. 2면 개방형 거실을 통해 시원한 조망과 개방감을 확보했으며, 주방 면적이 다른 타입보다 넓어 활용도가 높았습니다. 안방과 자녀방 사이 거리가 충분히 확보되어 가족 구성원간 프라이버시 보호에도 유리한 구조였습니다.​​좀 더 넓은 공간을 원하는 가구를 위한 110㎡는 4.5Bay 구조로 설계되었고, 11자형 주방 레이아웃과 인접한 대형 팬트리가 특징이었습니다. 특히 드레스룸과 파우더룸을 합친 크기가 거실 면적에 맞먹을 정도로 넉넉하여 수납력이 풍부하였습니다.​​곤지암역 아이파크 각 세대별 기본 제공 옵션도 상품 가치를 높이는 요소였습니다. 거실에는 고급스러운 아트월 타일이 적용되었고, 곤지암아이파크 주방 상판은 엔지니어드스톤으로 마감되었습니다. 팬트리와 붙박이장은 반침장 형태로 제공되어 별도의 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있었습니다.​​스마트홈 시스템도 차별화된 요소로, 공동현관과 세대현관에 안면인식 시스템이 적용되었고, 차량 통제 및 무인택배 시스템, 스마트 LED 감성조명, 공기질 측정 센서 등 첨단 기술을 활용한 편의시설이 도입되었습니다. 이를 통해 입주민들은 보다 안전하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있게 되었습니다.​​APT 내부는 중앙에 넓은 광장을 배치해 개방감을 확보하였고, 어린이놀이터와 유아놀이터를 분리 설치하여 연령에 맞는 활동 공간을 제공하였습니다. 경계부에는 완충 녹지를 두어 도로변 소음을 곤지암아이파크 차단하였고, 넉넉한 동간 거리를 확보하여 이웃 간 프라이버시도 보호하였습니다.​​커뮤니티 시설도 알차게 구성되었는데요. 각 동 1층은 한 가구를 제외하고 모두 필로티로 설계되었으며, 피트니스센터, 골프연습장, GX룸 등 운동 시설과 함께 북카페, 독서실, 어린이집, 돌봄센터, 시니어라운지, 맘스스테이션 등 다양한 공간이 마련되었습니다.​​입지적 장점은 무엇보다 우수한 교통환경이었습니다. 경강선 곤지암역이 도보 1분 거리에 있어 서울 도심까지의 접근성이 뛰어났고, 향후 GTX-D 노선이 개통되면 강남, 수서는 물론 인천공항까지 직결되는 데다 잠실역 환승도 가능해질 전망이었습니다.​​자가용 이용 시에도 초월 IC와 경기광주 JC를 통해 광주원주고속도로와 곤지암아이파크 성남이천로로 빠르게 진입할 수 있었고, 분당-수서간 고속화도로로도 연결되어 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리했습니다.​​생활 인프라도 풍부하게 갖춰져 있었는데요. 근처에 하나로마트가 있었고, 추후 역광장을 중심으로 상업시설이 형성될 예정이어서 생활 편의성이 더욱 높아질 것으로 기대되었습니다. 또한 곤지암리조트스키장, 중부CC, 로제비앙 GC 등 레저 시설도 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경이었습니다.​​교육 환경도 우수한 편으로, 곤지암초·중·고교가 모두 개교되어 있었고, 공동주택 인근에 초등학교가 추가로 신설될 예정이어서 '초품아(초등학교 품은 아파트)'단지로서의 가치도 갖추고 있었습니다.​​사업지 앞으로는 수변공원이 조성될 예정이었는데요. 벽천 인공폭포, 문화광장, 쉼터, 데크로드, 곤지암아이파크 휴식형 연결다리, 잔디스탠드 등 다양한 시설이 들어서 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 예정이었습니다.​​또한 인근 신대1지구 개발로 약 3,600세대 규모의 신흥 주거타운이 형성될 예정이어서 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감도 높았습니다. 이러한 점들을 종합해볼 때, 곤지암역 센트럴 아이파크는 합리적인 분양가와 우수한 입지 조건을 갖춘 주택으로 실거주와 투자 양쪽 모두에게 매력적인 선택지라고 판단되었습니다.​​서울 집값이 지속적으로 상승하는 상황에서 교통 접근성이 우수한 수도권 초역세권 단지는 대안 주거지로서 주목받고 있으며, 그 중에서도 곤지암역 센트럴 아이파크는 앞으로의 가치 상승 가능성이 곤지암아이파크 높은 현장으로 생각되었습니다.​​